咨询一下《经济适用房购房货币补贴13万》几个问题：

　　一、本人属于中山户口，在中山上班，近两天看了几家四市区楼盘，均价在6600--12000之间，除去65平补贴2000元/平之后，均价也在4600以上，远高于经济适用房2800--3500的价格。去看的几个楼盘，开发商拒绝补贴购房者选购，问其原因大都闭口不说详情，不过在交谈中得知可能的两点原因：1、补贴的13万不能用于贷款首付；2、银行不支持低收入者购置经济适用房贷款。请政府部门予以澄清与否？

　　二、2009年3月以来房价涨幅比2009年2月以前高出1500--3000，基本抵消按65平补贴标准的补贴款13万。当初出台《补贴》政策是处于楼市低迷时期，当时锦绣石门山和泉水一代的商品住房售价分别在在5800、4800左右，现在已经飞涨到7500、6000左右。据说，泉水南关岭一带6000元的小户型机会售完，而且即将开盘的楼盘会在7000元以上。当初政府是根据相同地域经济适用房的房价与商品房房价之差，按65平的标准出台了补贴13万的政策补贴款，即：{(5800+4800)/2-(2900+3500)/2}*65=13万。如果按现在的房间补贴应该在{(7500+6000)/2-(2900+3500)/2}*65=23万.政府是否在考虑到因房价过快上涨而增加补贴款这因素？

　　三、如果补贴13万不会改变，而开发商有意抬高楼价，那政府是否会做市场干预，也就是享受补贴的低收入者能够买到市内四区限价不高于6000的房子？也即低于65平的房子价格不高于6000/平,高出部分是否也享受6000的支持。

　　四、从中介和个人购买的二手房，能够享受贷款？按65平计算，假如银行办理贷款，不论购买二手房还是新商品房，最高能贷款过少？

　　五、2009年5月，我去住房保障中心找领导咨询补贴购房事宜，他说将在入围中只考虑2000户。当时我看好了几套低价房，准备借钱购买，问他如果我现在购买，将来能否享受13万的补贴？他说不可以，而且一旦你买了房子不但不给补贴，还要拿掉经济适用房资格！！我跟他要政府文件看，他说没有。考虑到当时房价尽管难以承受，但却没想到经过半年之后……..我2009年4月看好的62平房子当时价格31万，现在已经42万！！！如果当时买下，现在即便入围了补贴范围，也无法得到补贴？？？？担心的是2000户假如没我，那我怎么还钱呢？政府的政策导向确实令人不解？我认为在房间大涨的现在摇出了8000户，这批人大部分都欲哭无力，我认为补贴也该增加到23万以弥补政策出台之时到现在房价的上涨。

　　六、房价上涨，而工资却不涨。我现在一个月在1800左右的收入，去年手里有16万存款，而今年不但存款没增加，由于房租涨价而又不能享受到廉租房待遇，存款变成15万。本来这16万是要准备购买3000一平的经济适用房，但是自2006年11月先后在泉水ABC区和石门山四次摇号中没有入围，这次8000户命中了我，我却高兴不起来。。。。

　　七、我最担心的是，政府政策的不确定因素。经济适用房关系百姓民生的大事，也是政府为民办的一件民心工程。我想政府这次出台8000户的入围人数，肯定不是闭门造车产生的，必是召开过百姓“听证会”争取我们这些低收入家庭的意见之后出台的。我从网上搜查了，可没找到，能告诉我详情吗？

　　八、补贴购买的属于经济适用房，根据大连市经济适用房建设和管理条例的规定，经济适用房实行政府指导价，是否意味着从市场上购买的二手房和商品房政府和相关物价等部门限制价格以便购买人能够真正得到政府的优惠呢？